⚖ PROPERTY LAW • PART 05 OF 07

GPA Sale vs Registered Sale Deed — क्या दोनों एक ही हैं?

Power of Attorney, Agreement to Sell, Will और Registered Sale Deed को एक ही समझने की गलती property transactions में भारी पड़ सकती है। जानिए कौन सा document किस purpose के लिए होता है और ownership transfer को कैसे समझें।

GPA SPA Sale Deed Agreement to Sell Will Property Ownership

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Valid, Invalid, GPA, SPA, Sale Deed, Verification और FAQs।

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आपके पास कौन सा Document है?

नीचे अपने document type पर click करें और उसी category की information पर सीधे जाएँ।

01 GPA General Power of Attorney 02 SPA Special Power of Attorney 03 Sale Deed Registered Conveyance 04 Agreement Agreement to Sell 05 Will Testamentary Document

⚠ GPA = Sale Deed नहीं है Power of Attorney सामान्यतः authority/agency से संबंधित document है। इसे अपने-आप property ownership transfer document समझना सही नहीं है। Property transfer की legal effect relevant conveyance और applicable law के अनुसार examine की जाती है।

GPA vs Registered Sale Deed — मूल अंतर

📜 GPA / Power of Attorney

Authority
Principal किसी व्यक्ति को specified acts करने की authority दे सकता है।

Agent / Attorney
Attorney Holder Principal की ओर से authorized act करता है।

Ownership
सिर्फ POA को ownership transfer document नहीं माना जाना चाहिए।

Scope
Authority document में दिए powers और applicable law पर निर्भर करती है।

🏠 Registered Sale Deed

Conveyance
Sale transaction के लिए relevant conveyance document।

Parties
Seller और Buyer के बीच property sale transaction।

Registration
Applicable registration और documentary requirements के अनुसार।

Title Effect
Ownership/title transfer का legal effect applicable law और transaction की conditions से determine होता है।

GPA — General Power of Attorney

GPA में Principal Attorney Holder को विभिन्न specified matters में act करने की authority दे सकता है। लेकिन actual transaction में authority का scope document की wording और applicable law के अनुसार examine किया जाना चाहिए।

क्या GPA ownership transfer document है?

क्या GPA से Attorney Holder act कर सकता है?

Authority का scope कैसे देखें?

Buyer को क्या verify करना चाहिए?

SPA — Special Power of Attorney

SPA किसी particular act या limited purpose के लिए authority देने के लिए इस्तेमाल हो सकती है। इसलिए document में दिए गए specific powers को पढ़ना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

🔎 SPA में सबसे महत्वपूर्ण क्या देखें? Authority किस specific property, act या transaction तक दी गई है और क्या Attorney Holder उसी सीमा के भीतर act कर रहा है।

GPA, SPA, Sale Deed, Agreement & Will — Quick Matrix

Document	Main Purpose	क्या यह अपने-आप Ownership Transfer करता है?	Property Transaction में Role
GPA	Authority / agency	नहीं	Principal की ओर से authorized acts।
SPA	Specific authority	नहीं	Specified act/transaction के लिए authority।
Sale Deed	Sale / conveyance	Applicable law के अनुसार transfer instrument	Property sale transaction का मुख्य conveyance document।
Agreement to Sell	Future sale terms	अपने-आप नहीं	Parties के sale terms/obligations तय कर सकता है।
Will	Testamentary succession	Death के बाद legal effect के अनुसार	Succession/inheritance से संबंधित।

Agreement to Sell ≠ Sale Deed

Agreement to Sell parties के बीच proposed sale की terms और obligations निर्धारित कर सकता है। इसे automatically completed sale और ownership transfer के बराबर नहीं मानना चाहिए।

STEP 01 Agreement to Sell STEP 02 Sale Conditions STEP 03 Conveyance / Sale Deed STEP 04 Registration & Due Diligence

Will को Sale Document क्यों नहीं समझना चाहिए?

Will succession और testamentary disposition से संबंधित document है। इसका purpose सामान्य sale transaction से अलग है।

📌 Important Difference Sale transaction और inheritance/succession को एक ही legal category में नहीं रखना चाहिए। Will की legal effect उसके terms, execution और applicable succession law के अनुसार examine की जाती है।